За
останній час відбулися значні зміни в порядку отримання дозвільних документів в
галузі будівництва. Так, відповідно до Закону України "Про регулювання
містобудівної діяльності”, забудова присадибних, дачних і садових земельних
ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної
ділянки (далі - будівельний паспорт).
Будівельний
паспорт складається з двох частин: текстової та графічної, в яких визначається
комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва
індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не
вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300
квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів
благоустрою та озеленення земельної ділянки.
Згідно
з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства України від 05.07.2011 № 103 "Про
затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки”,
одержавши в установленому законодавством порядку будівельний паспорт,
забудовник має всі підстави для виконання будівельних робіт.
Перелік
документів, який необхідно
надати забудовнику для одержання будівельного паспорту:
До
заяви замовником додаються:
- засвідчена
в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або
користування земельною ділянкою;
- засвідчена
в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового
будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки;
- ескіз
намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці,
фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних
ділянок);
- проект
будівництва (за наявності).
Органи містобудування та архітектури
визначають відповідність намірів забудови земельної ділянки чинній
містобудівній документації (генеральному плану населеного пункту, плану
зонування та детальному плану території, схемі планування території району) у
частині функціонального, цільового, будівельного та ландшафтного використання
земельної ділянки.
Підставою для відмови в наданні будівельного
паспорта є невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам
містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам, державним
стандартам і правилам.
Відмова в наданні будівельного паспорта
надається спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури у
десятиденний строк з відповідним обґрунтуванням.
Начальник
управління архітектури
та
земельних відносин
Шаріпов А.Ю.
